🏠 전세·매매 결정 전 꼭 확인할 6가지

시세를 둘러보는 도구가 아니라, 지금 결정을 앞두고 계산이 필요한 순간에 쓰는 도구 6개입니다.

호갱노노 같은 앱과 뭐가 다른가요

호갱노노·아실 같은 앱은 지도에서 시세를 둘러보고 지역을 비교하는 데 강합니다. Sumza의 이 6개 도구는 그 단계를 지나, 특정 매물 하나를 두고 "지금 계약해도 되는가"를 계산하는 데 초점을 맞췄습니다 — 둘러보기용이 아니라 결정 직전에 쓰는 도구입니다. 회원가입·지도 UI 없이, 숫자 몇 개만 넣으면 바로 답이 나옵니다.

① 실거래가부터 확인 — 국토교통부 공공데이터, 조회 즉시 최신

세 가지 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 그때그때 호출합니다. 직접 올리는 매물 정보가 아니라 실제로 신고된 거래 내역이라 허위매물 걱정이 없습니다.

• 🏢 아파트 실거래가 조회 — 지역·기간별 매매 거래 내역
• 🏢 아파트 전월세 실거래가 조회 — 전세·월세 거래 내역
• 🏠 오피스텔·연립다세대 실거래가 조회 — 비(非)아파트 매매·전월세

② 지금 계약해도 되는지 계산 — 입력하면 즉시 결과

• ⚠️ 전세가율 계산기 — 전세보증금/매매가 비율로 깡통전세 위험도 확인. 집주인이 집을 못 팔아도 보증금을 돌려받을 수 있는지 가늠하는 가장 기본적인 지표입니다.
• ⚖️ 전세 vs 월세 계산기 — 전세보증금의 기회비용(예금 이자 등)까지 반영해서 실제로 어느 쪽이 유리한지 비교
• 🏠 청약 가점 계산기 — 무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간으로 84점 만점 즉시 계산

자주 묻는 질문